Prezzi al m² per ristrutturare a Centro
Cifre di riferimento sui cantieri che seguiamo a Cinisi, IVA esclusa e materiali inclusi. Il preventivo definitivo arriva dopo il sopralluogo, voce per voce.
Prezzi al m² riferiti alla superficie calpestabile. Demolizioni con smaltimento in discarica autorizzata, direzione lavori e pratiche edilizie incluse nel computo.
Tempi di consegna: come li garantiamo
Prima di firmare il contratto consegniamo un cronoprogramma con le date di ogni fase: demolizioni, impianti, massetti, rivestimenti, consegna. La data finale è vincolante, con penali scritte per il ritardo. Le varianti richieste dal cliente durante i lavori vengono quotate e firmate prima di essere eseguite, così il conto non cambia a fine cantiere.
Un bagno 5 m² si consegna in 7-10 giorni, un appartamento completo in 30-45 giorni, una villetta su due piani in 50-70 giorni. Se l’immobile è occupato, aggiungiamo 3-5 giorni per protezioni e pulizia giornaliera.
Il contesto edilizio di Centro
Tufo e pietra locale nei corpi più vecchi, cemento armato negli ampliamenti degli anni Sessanta-Settanta, cortili interni con contatori in nicchia sul muro di strada. Le criticità ricorrenti sono l’umidità di risalita a piano terra, i solai lignei sotto le coperture e gli impianti ampliati a pezzi senza progetto.
Nel centro di Cinisi le case si toccano l’una con l’altra e i muri portanti seguono la strada, non la pianta: prima di demolire verifichiamo gli spessori, i solai e dove passano gli impianti. È questo rilievo che permette di dare un prezzo al m² e una data di consegna che regge, invece di un preventivo che cresce in corso d’opera.
Accesso e logistica del cantiere: Le traverse della parte alta sono strette e in alcuni punti il furgone non arriva al portone: materiali e macerie si movimentano a mano o con mini-trascinatore, e questo va messo nel preventivo prima di iniziare, non dopo.
Cosa comprende il preventivo
- Rilievo e progetto: misure, verifica dei solai e degli impianti esistenti, progetto delle nuove distribuzioni.
- Pratiche edilizie: CILA o SCIA con tecnico abilitato, aggiornamento catastale e attestazioni di conformità.
- Demolizioni e smaltimento: rimozione di pavimenti, rivestimenti e tramezzi, trasporto e conferimento in discarica.
- Impianti: idrico, elettrico e climatizzazione rifatti a norma DM 37/08, con dichiarazione di conformità a fine lavori.
- Finiture: massetti, pavimenti, rivestimenti, cartongessi, tinteggiatura e posa di infissi e sanitari.
- Pulizia finale: cantiere riconsegnato pulito e agibile, con rapporto fotografico delle lavorazioni.
Come si svolge il cantiere a Centro
Sopralluogo
Rilievo misure, verifica solai e impianti, foto dello stato di fatto. Gratuito entro 48 ore.
Preventivo e data
Computo metrico voce per voce, cronoprogramma e data di consegna scritta prima della firma.
Cantiere
Un referente unico, rapportino settimanale con foto e avanzamento rispetto al cronoprogramma.
Consegna
Dichiarazioni di conformità, aggiornamento catastale e verifica finale con il cliente.
Domande frequenti su Centro
Quanto costa ristrutturare un appartamento nel centro di Cinisi?
In quanto tempo consegnate i lavori?
Serve una pratica edilizia per rifare bagno o cucina?
Lavorate anche con l’appartamento occupato?
Un guasto in corso a Centro?
Per perdite, blackout o salvavita che scatta ci sono le pagine di pronto intervento della zona, con tempi di arrivo e prezzo dell’uscita.
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Per l’altra zona di Cinisi: ristrutturazioni a Torre Pozzillo.
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