Su questo sito trovi i prezzi in chiaro, non un form da compilare per ricevere un numero a sorpresa. Per ogni lavorazione indichiamo una fascia — da quanto a quanto — perché il costo reale dipende da variabili che si vedono solo in casa: lo stato degli impianti nascosti, il tipo di muratura, il piano e l'accesso, la pressione e l'alimentazione dell'acqua. Quello che possiamo garantire fin da subito è che queste fasce vengono dal nostro listino di manutenzione e dai cantieri che seguiamo, non da stime di portali.
Il preventivo vero arriva dopo il sopralluogo ed è scritto: elenca voci, materiali, importi, tempi e cosa è escluso. Da quel momento l'importo non cambia. Se durante i lavori emerge qualcosa di diverso — una tubazione in ferro da sostituire, un massetto da rifare, una muratura portante in mezzo al percorso — ci si ferma, si spiega e si concorda la variazione prima di procedere.
Fasce di prezzo per lavorazione
| Lavorazione | Fascia di prezzo | Scheda completa |
|---|---|---|
| Ristrutturazione bagno | 350-650 €/m² (bagno 5 m²: 1.750-3.250 €) | Quanto costa ristrutturare un bagno a Palermo |
| Ristrutturazione appartamento | 250-350 €/m² leggera, 400-550 €/m² completa | Costi di ristrutturazione appartamento |
| Impianto elettrico (messa a norma o nuovo) | 800-1.500 € adeguamento, 1.500-3.000 € appartamento 2-3 locali, 60-90 €/punto da zero | Costo messa a norma impianto elettrico |
| Ricerca perdite occulte | 90-150 € la diagnostica, 150-400 € con localizzazione, 250-500 € la perizia | Costo ricerca perdite acqua |
| Manutenzione condominiale programmata | 900-4.500 € all'anno secondo stabili e impianti | Impianti condominiali per amministratori |
Cosa fa variare il prezzo, a parità di lavoro
- Gli impianti nascosti. È la variabile che pesa di più: un impianto idraulico in ferro zincato o un impianto elettrico senza terra spostano la spesa dalla fascia bassa a quella alta della stessa lavorazione.
- Il tipo di edificio. Murature in pietra, soffitti con travi, massetti spessi e umidità di risalita richiedono più tempo di manodopera e materiali specifici.
- Accessi e logistica. ZTL, vicoli, piani senza ascensore, contrade con strada poderale: carico, scarico e smaltimento costano più viaggi e più tempo.
- Acqua e pressione. Pozzi, cisterne, autoclavi e pompe aggiungono voci che in un appartamento servito dall'acquedotto non esistono.
- Salsedine e ambiente. Sulla costa i componenti metallici si degradano prima: usiamo materiali e finiture adatti, con un costo leggermente superiore e una durata molto maggiore.
Quando conviene spendere di più subito
Se in un bagno o in un appartamento gli impianti sono a metà vita, rifare le finiture senza toccarli significa aprire lo stesso cantiere due volte entro pochi anni, con il doppio dei costi di demolizione e dei fermo-casa. Nel sopralluogo indichiamo sempre le due strade: intervento minimo oggi e completo in un secondo momento, oppure intervento completo in una volta sola.
Per capire in che fascia ti trovi servono due informazioni: il tipo di immobile e ciò che è già stato rifatto negli ultimi vent'anni. Le pagine di zona raccontano cosa troviamo tipicamente — per esempio nelle case del centro storico, nelle palazzine della Zisa o nelle seconde case di Scopello.
Come si arriva al preventivo
- Chiami o scrivi su WhatsApp indicando zona, tipo di immobile e problema: al telefono ti diamo subito la fascia di riferimento.
- Fissiamo il sopralluogo, con misurazioni e verifica degli impianti esistenti.
- Ricevi il preventivo scritto: voci di costo, materiali, tempi e cosa è escluso.
- Se accetti, il cantiere si programma in base a accessi e viabilità della zona.